Ah l’idée de construire un garage ! Agrandir votre maison est un projet intéressant et une bonne façon de gagner des m² sans avoir à déménager. Avant de sortir la truelle, il est important de savoir si un permis de construire est nécessaire. Comme pour tout projet d'agrandissement de maison, la construction d'un garage peut impliquer des démarches administratives à ne pas louper. Voici un petit guide pour vous orienter.
Quand un permis de construire n'est pas nécessaire ?
Dans certains cas, vous pouvez construire un garage sans avoir à jongler avec la paperasse. Si la surface de plancher ou l’emprise au sol de votre futur garage est inférieure à 5 m², vous pouvez passer à l’action sans demander la permission à quiconque. Toutefois, il est toujours prudent de consulter le plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune pour vérifier les règles spécifiques qui pourraient s'appliquer.
La déclaration préalable de travaux
Pour les garages dont la surface de plancher ou l’emprise au sol se situe entre 5 et 20 m², une déclaration préalable de travaux est nécessaire. C’est moins formel qu’un permis de construire, mais ça reste nécessaire. Par exemple, si vous souhaitez agrandir votre maison en ajoutant un garage de 15 m², il est temps de sortir le formulaire et de faire un petit tour à la mairie.
Quand le permis de construire devient obligatoire ?
Si la surface de plancher ou l’emprise au sol de votre garage dépasse 20 m², un permis de construire est indispensable. Vous devrez alors préparer un dossier complet. La mairie dispose alors de deux mois pour examiner votre demande et rendre sa décision. Alors préparez-vous à patienter ! En attendant, pourquoi ne pas commencer à choisir la couleur de votre porte de garage ?
Zones urbaines avec et sans PLU
Les règles peuvent varier selon que votre projet se situe dans une zone urbaine avec ou sans PLU. Dans les zones avec PLU, une déclaration préalable de travaux suffit pour des garages jusqu’à 40 m². Au-delà, un permis de construire est requis. De plus, si l’emprise au sol totale de votre maison dépasse 150 m² après l’ajout du garage, un permis de construire est nécessaire dès 20 m² de surface supplémentaire, indépendamment de l’existence d’un PLU.
Comment faire la demande de permis de construire ?
La constitution d’un dossier de permis de construire nécessite plusieurs documents :
- Un plan de situation montrant la localisation du projet.
- Un plan de masse indiquant les bâtiments existants et à construire.
- Un plan de coupe illustrant le profil du terrain avant et après les travaux.
- Un plan de façade et de toiture détaillant l’apparence extérieure du garage.
Ces documents permettent à la mairie de vérifier la conformité de votre projet avec les règles d’urbanisme locales.
La construction d’un garage est une excellente manière d'optimiser et d'aménager votre maison. Que ce soit pour protéger votre véhicule ou pour créer un espace de rangement supplémentaire, ce projet peut grandement améliorer votre confort. Mais attention, il est essentiel de naviguer dans les autorisations d'urbanisme pour éviter les tracas. Pour un accompagnement sans stress dans vos démarches, faites appel à nous, La Maison Des Travaux Nancy. Nous saurons vous guider et vous aider à réaliser votre projet d'agrandissement de maison et avec le sourire ! Et qui sait, peut-être que votre garage deviendra le nouveau lieu de rendez-vous pour les barbecues entre voisins !